Služby

Stavební a technický dozor

Soupis výkonů stavebního a technického dozoru

Standardní soupis úkonů obsažený v našem návrhu mandátní smlouvy pro stavební a technický dozor

  • organizační zabezpečení předání staveniště vč. protokolárního zápisu,provádění technického dozoru stavby minimálně 1x týdně,či dle dohody
  • zajišťování a vedení pravidelných kontrolních dnů za účelem podání informací o průběhu realizace mandantovi ( lx týdně ),
  • zajištění a účast na všech jednáních s orgány činnými ve správním řízení a dotčenými orgány,
  • zabezpečení souladu provádění stavby s odsouhlaseným projektem a podmínkami ve správních rozhodnutích,
  • cenová a věcná kontrola prováděných prací a zjišťovacích protokolů, porovnáním s odsouhlaseným rozpočtem, kontrola dodržování podmínek fakturace dle uzavřených smluv s potvrzením o správnosti svým podpisem,
  • kontrola nad dodržováním všech dohod, podmínek a termínů uvedených ve smlouvě o dílo, podávání návrhů na uplatnění smluvních pokut vůči zhotoviteli stavby,
  • sledování dodržování kvality prací, dodaných materiálů, technologických postupů a technických předpisů,
  • kontrola prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryty, nebo znepřístupněny
  • pravidelná kontrola stavebního a montážního deníku, provádění zápisů s vyjádřením ke kvalitě prováděných prací a dodaných materiálů. V případě zjištění nedostatků, vyzvání zhotovitele k provedení nápravy do určeného termínu, následně kontrola splnění požadavku st. dozoru,
  • uplatnění vlastních návrhů, které povedou ke snížení ceny stavby, avšak nesníží technicky její kvalitu,
  • příprava podkladů pro předání a převzetí dokončené stavby, účast na převzetí stavby od zhotovitele,
  • zajištění odstranění drobných vad a nedodělků zjištěných při převzetí stavby,
  • seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, obzvlášť s projektem, s obsahem smluv a s obsahem stavebního povolení,
  • odevzdání staveniště zhotovitelům a zabezpečení zápisu do stavebního deníku,
  • dodržení podmínek stavebního povolení
  • dohled o systematické doplňování dokumentace dodavatelem, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených částí stavby – dokumentace skutečného provedení.

Dokumentaci skutečného provedení zajišťuje zhotovitel stavby (generální dodavatel) na vlastní náklady (slouží jako podklad pro kolaudaci stavby)

  • projednání dodatků a změn projektu, které nezvyšují náklady stavebního objektu nebo provozního souboru, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují parametry stavby,
  • o všech závažných okolnostech bez ohledu informovat investora,
  • kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryté nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku,
  • spolupráce s pracovníky (generálního) projektanta zabezpečujícími autorský dozor při zajišťování souladu realizovaných dodávek a prací s projektem,
  • spolupráce s (generálním) projektantem a s dodavateli při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu,
  • sledování, zdali zhotovitelé provádějí předepsané a dohodnuté zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrolu jejich výsledku a vyžadujeme doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly atp.),
  • sledování vedení stavebních a montážních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách,
  • uplatňování námětů, směřující ke zhospodárnění budoucího provozu (užívání) dokončené stavby,
  • spolupráce s pracovníky zhotovitelů při provádění opatření na odvrácení nebo na omezení škod při ohrožení stavby živelnými událostmi,
  • kontrola postupu prací podle časového plánu stavby a ustanoveními smluv a upozorňujeme dodavatele na nedodržení termínů včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí,
  • příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí,
  • kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebírání v dohodnutých termínech,
  • účast na kolaudačním řízení,
  • kontrola vyklizení staveniště dodavatelem,
  • telefonické a emailové konzultace s investorem (mandantem) a dodavatelem stavby, případně subdodavatelů,
  • poradenská činnost při výstavbě,

Výkony po dokončení stavby:

  • účast na kolaudačním řízení,
  • zabezpečení plnění případných podmínek uvedených v kolaudačním rozhodnutí,
  • spolupráce s Projektantem a Dodavatelem při zpracování dokumentace skutečného provedení stavby po kolaudaci,
  • součinnost písemných reklamací vad díla po dobu trvání záruční lhůty stanovené s Dodavatelem, včetně kontroly jejich odstranění,
  • další možné po dohodě a specifikaci požadavků stavebníka